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問(wèn)：臨平的房子剛賣(mài)掉，預(yù)算在600萬(wàn)左右，是搖新房還是買(mǎi)二手房，二手房的話(huà)濱江，拱墅有什么好的樓盤(pán)，小孩今年剛出生，要考慮到未來(lái)上學(xué)的因素。

關(guān)鍵詞：600萬(wàn)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)

(資料圖片)

答：600萬(wàn)的總價(jià)段，建議首選還是新房，相當(dāng)于是4萬(wàn)元/㎡左右的限價(jià)，選到140㎡左右的戶(hù)型，屬于目前主流的改善價(jià)位和面積段，濱江區(qū)、拱墅區(qū)都可以先看新房再看二手房。

拱墅區(qū)600萬(wàn)總價(jià)新盤(pán)，可以去看看正在登記的臻和雅頌，600萬(wàn)左右能買(mǎi)到135㎡。接下來(lái)還有個(gè)大盤(pán)濱運(yùn)錦上灣將要入市，限價(jià)4萬(wàn)元/㎡，由濱江開(kāi)發(fā)，也可以等等它。

濱江區(qū)目前600萬(wàn)總價(jià)為的新盤(pán)，主要分布在浦沿板塊，以待售新盤(pán)居多。比如說(shuō)詠濱名邸，主打7-10層的改善房源；另外還有方遠(yuǎn)金地椿實(shí)項(xiàng)目和碧桂園項(xiàng)目。

如果考慮二手房的話(huà)，主要是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和改善置換難以兼得。通俗點(diǎn)說(shuō)就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，難買(mǎi)到年代較新、品質(zhì)較好且戶(hù)型較大的二手房。

比如說(shuō)像拱墅區(qū)的文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校，它學(xué)區(qū)范圍內(nèi)像碧璽、大河宸章等商品房小區(qū)，600萬(wàn)左右基本上只能買(mǎi)到90㎡以下小戶(hù)型，便宜一些的小區(qū)像風(fēng)景大院，有機(jī)會(huì)能買(mǎi)到100㎡出頭的房源；如果要買(mǎi)大戶(hù)型的話(huà)，如果需要120、130㎡以上戶(hù)型，得去吉如家園、新安天苑、錦繡文瀾閣這些安置房小區(qū)找找。

濱江區(qū)的情況也類(lèi)似，比如說(shuō)江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，東方郡、春江酈城這樣的小區(qū)基本上只能買(mǎi)到90㎡以下小戶(hù)型，便宜一些的江南豪園、風(fēng)雅錢(qián)塘能買(mǎi)到稍大一些戶(hù)型，如果想買(mǎi)120、130㎡以上大戶(hù)型，得去迎春小區(qū)這樣的老小區(qū)了。

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問(wèn)：你好！我們小孩十歲，三年級(jí)，現(xiàn)有一套 58㎡房子，手上還有一個(gè)搖號(hào)指標(biāo)，初中對(duì)口學(xué)校不好，我們既想改善（140㎡左右或者以上），又想有個(gè)好的初中學(xué)校，改善初中學(xué)區(qū)房，雙要求，馬上買(mǎi)了可以入住，總價(jià)控制在700萬(wàn)，在西湖區(qū)或者拱墅區(qū)，當(dāng)然上城區(qū)有好的也可以考慮，煩請(qǐng)老師推薦下，謝謝。

關(guān)鍵詞：140㎡、700萬(wàn)、學(xué)區(qū)房

答：140㎡以上，總價(jià)700萬(wàn)，需要西湖區(qū)、拱墅區(qū)或者上城區(qū)的優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)，這些條件綜合起來(lái)，其實(shí)選擇比較有限。符合總價(jià)段的，難以滿(mǎn)足面積段，滿(mǎn)足面積段的，難以滿(mǎn)足總價(jià)段。

比如說(shuō)西湖區(qū)的十三中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，梧桐公寓、城市芯宇這些2005年后的商品房小區(qū)，700萬(wàn)左右基本能買(mǎi)到90㎡以下或100㎡出頭的房源，另外文萃苑、白蕩海人家、德雅公寓這些房齡稍早一些的小區(qū)，能買(mǎi)到較大面積的房源，但也基本上買(mǎi)不到140㎡的面積段。

如果把范圍擴(kuò)大到十三中教育集團(tuán)嘉綠苑中學(xué)，嘉綠苑一帶倒是能買(mǎi)到140㎡及以上面積段的房源，這批屬于安置房小區(qū)，房齡也較老。

拱墅區(qū)的話(huà)，以文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)為例，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的銀樹(shù)灣、南北西岸、風(fēng)景大院這些小區(qū)可以買(mǎi)到110、120㎡左右的房源；信步閑庭可以買(mǎi)到130㎡左右的戶(hù)型；錦文雅苑等安置房小區(qū)，可以買(mǎi)到140㎡左右戶(hù)型。

上城區(qū)的情況也基本是這樣，以采荷中學(xué)為例，比較符合條件的小區(qū)要數(shù)凱旋苑，700萬(wàn)能買(mǎi)到140㎡左右的房源。

③

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房是否合法，需要注意哪些問(wèn)題？

關(guān)鍵詞：安置房、二手房、法律

答：安置房如果證件、手續(xù)齊全的話(huà)，也是可以買(mǎi)賣(mài)的。

不過(guò)需要注意的是，安置房歷來(lái)的“雷點(diǎn)”主要是戶(hù)型、品質(zhì)還有鄰里關(guān)系，很多人可能在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)這方面的感覺(jué)，但實(shí)際住進(jìn)去之后就會(huì)遇到問(wèn)題，因此在購(gòu)買(mǎi)前最好是去小區(qū)探訪(fǎng)一下，看自己能不能接受，以求精準(zhǔn)“避雷”。

另外還有一些安置房雖然有房產(chǎn)證，但可能出證的時(shí)間需要等待，建議手續(xù)齊全后再付錢(qián)簽合同，避免糾紛，不要自己這邊錢(qián)已經(jīng)付了大半，卻一直得等到出證才能過(guò)戶(hù)。

④

問(wèn)：我家小孩在杭州上大學(xué)，戶(hù)口也遷過(guò)來(lái)了，這樣子有沒(méi)有購(gòu)房資格？貸款的話(huà)首付最低多少？

關(guān)鍵詞：杭州戶(hù)口、大學(xué)生、貸款

答：按照現(xiàn)行政策，你們孩子已經(jīng)落戶(hù)杭州，可以在差異化限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房了，單身限購(gòu)1套。

從貸款政策來(lái)看，你們孩子屬于已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入，一般參照二套房信貸政策執(zhí)行，銀行實(shí)際操作時(shí)可能會(huì)要求全款。

目前，臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)和富陽(yáng)區(qū)都是全域符合差異化限購(gòu)。

蕭山區(qū)差異化限購(gòu)區(qū)域包含：寧圍（滬昆鐵路以東部分）、新街、蜀山、義橋、臨浦、衙前、南陽(yáng)、新塘、戴村、河上、浦陽(yáng)、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街。

余杭區(qū)差異化限購(gòu)區(qū)域包含：中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街；

臨安區(qū)不限購(gòu)。

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