原標題：中央會議提及股市、樓市、貨幣，傳遞重要信息！

(資料圖片僅供參考)

中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行。這是一年一度的重磅會議，今年主要是總結2020年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2021年經濟工作。

我簡單就涉及財經領域的亮點解讀下。

一、會議指出，明年宏觀政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性。要繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持對經濟恢復的必要支持力度， 政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效。

這里的亮點是指出“政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效”。最近有在討論是否要退出疫情初期推出的偏寬松信貸政策。比如財政部原部長樓繼偉近期也曾表示：已經到了研究寬松貨幣政策有序退出的時候。但他也說，只是到了研究的時候，沒說現(xiàn)在馬上退。

偏寬松的信貸政策政策表現(xiàn)在：1、廣義貨幣（M2）和社融增速明顯高于去年。比如2020年11月份廣義貨幣M2增速是10.70%，而2019年12月增速是8.70%。此前是個位數(shù)，現(xiàn)在是兩位數(shù)。2、貸款利率持續(xù)下調，準基準利率（LPR利率）走低，企業(yè)貸款、房貸成本都在下降。

而此次會議表明“不急轉彎，把握好政策時度效”，意味著不會很快退出，或許明年6月份之前都不大可能退出。

但會議也說： 穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度， 保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

據(jù)中國社科院的預測，今年中國經濟增長可能為2.2%，明年可能為7.8%?？紤]到“貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配”，那么現(xiàn)在廣義貨幣M2兩位數(shù)的增長可能降為個位數(shù)，但應該是緩慢推進的。

二、會議指出，要健全金融機構治理，促進資本市場健康發(fā)展，提高上市公司質量， 打擊各種逃廢債行為。要規(guī)范發(fā)展第三支柱養(yǎng)老保險。

要提高直接融資比重，資本市場和債券市場是關鍵。近期債券違約事件，更大家更關注債市風險，而A股則長期累積了許多詬病，比如財務造假、信息不透明等。現(xiàn)在會議在談及股市和債市時，我感覺最深的就是要“規(guī)范”，可以想象，明年股市和債市的監(jiān)管或會比較嚴。

三、會議指出： 國家支持平臺企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、增強國際競爭力，支持公有制經濟和非公有制經濟共同發(fā)展，同時要依法規(guī)范發(fā)展，健全數(shù)字規(guī)則。

近期，對于平臺巨頭企業(yè)的反壟斷、反不正當競爭監(jiān)管明顯增強，甚至開出的罰單，很多人以為巨頭企業(yè)的天花板到了，但會議強調國家支持平臺企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、增強國際競爭力。也就說是監(jiān)管的目標不是為了限制創(chuàng)新、限制發(fā)展，而是要合規(guī)創(chuàng)新發(fā)展。這對平臺經濟，特別是中小平臺來說是利好。

四、會議提出： 1、解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 2、要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策， 逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃， 探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔， 整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。

這里的亮點是會議直接提了“解決好大城市住房突出問題”。眾所周知，大城市的住房供應的比較緊張的，一方面是人口持續(xù)流入，另一方面是土地供應減少。

會議對樓市調控著墨不多，主要提到了租房市場。主要原因我認為是，1、高層對當前房地產調整較為滿意，暫時沒必要太突出它。2、大城市房價較高，并不是人人都買得起房，而租房市場就起了關鍵作用。

至于怎么發(fā)展呢，根據(jù)會議的提法，包括完善長租房政策。近期發(fā)生了長租公寓暴雷事件，會議則提到“整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為”。具體的舉措值得期待。

會議提出“探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房”。這個也是亮點，這對于降低大城市房子空置率，增加租房市場的房源供應有顯著的幫助。