都市快報訊 合肥要探索買房按“套內(nèi)面積”計價的新聞，沖上了熱搜。

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消息的源頭，來自近日合肥市召開的研究謀劃全市房地產(chǎn)工作的專題會議。

會上推出10條工作舉措，其中最吸睛的一條就是“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價”。

買過房子的人都知道，房產(chǎn)證上登記的面積是包含公攤面積和套內(nèi)面積的。公攤面積越少、房子的得房率越高就越實惠。

如果買房按套內(nèi)面積計價，能給我們帶來多大的好處？

不到70方的公寓

公攤面積超過37方

就在本月中旬，媒體報道了西安一套建筑面積69.57平方米的公寓，套內(nèi)面積32.71平方米，分攤面積高達37.04平方米，公攤率竟超過了50%。業(yè)主姬女士直呼“太離譜了”。

假設這套公寓單價2萬元/平方米，按69.75平方米計算，總價為139.5萬元。如果單價不變，按套內(nèi)面積計算，則只需要65.42萬元?？們r相差一大半。

這個樓盤的公攤面積為什么這么多？銷售人員說，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。

樓盤所在轄區(qū)住建局則表示，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。

1995年，建設部頒布《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。其中指出，公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房等。

盡管《分攤規(guī)則》明確了公攤面積的組成、計算原則和分攤系數(shù)等，但還是經(jīng)常有人提出質疑。

因為對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，導致“得房率太低”常常成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

重慶于2002年取消“公攤”

香港也早已廢除“公攤模式”

我國絕大多數(shù)城市，房產(chǎn)買賣都是按建筑面積（套內(nèi)+公攤）計價的，但也有個別城市只計算套內(nèi)面積。

比如重慶。

早在2002年，重慶市通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，以地方規(guī)定的形式要求商品房現(xiàn)售和預售，都必須以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。

重慶市為什么能取消公攤面積？這要從重慶市的地形說起。重慶是山城，在重慶市渝中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長龍渝光看來，這也是促使重慶取消公攤面積，直接以套內(nèi)面積售房的主要原因。

“山城的地形地貌，讓重慶的土地資源非常緊張，尤其是成為直轄市后，大量人口流入重慶，更顯住房和土地資源的緊缺，所以重慶的開發(fā)建設需要讓每一寸土地盡其所用，若以公攤面積進行計價銷售，有的開發(fā)商就會做大公攤面積來達到提升價格的目的，這侵害了購房者的利益，更浪費了土地資源?！?/p>

龍渝光認為，重慶直接以套內(nèi)面積進行計價售房，對于重慶的發(fā)展非常有利，“雖然也有開發(fā)商會將公攤面積的成本折算到銷售價中，但總體上，對比上海、杭州、成都等一二線城市，重慶的房價相對較低?！?/p>

我國的香港，被認為是“公攤”的發(fā)源地，內(nèi)地的期房預售、賣公攤面積等模式，都是上世紀90年代借鑒自香港。但實際上，香港早在多年前就正式廢除了“公攤模式”，當然，在這項制度徹底取消前，也經(jīng)過了多年的各方爭論。

杭州能不能取消“公攤”？

專家表示需因城施策

“在商品房銷售中附加公攤面積，是全國普遍現(xiàn)象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。”全國政協(xié)委員洪洋曾經(jīng)指出，公攤哪些面積、公攤多少面積，經(jīng)常是一團迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，“而百姓卻為它承擔了高額費用” 。

此外，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，積年累月，也是一筆巨大開支。另外，公攤面積雖然攤給了業(yè)主，公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）卻是沒有攤給業(yè)主的。

因此，洪洋委員強烈建議國家取消公攤面積，可以將實際的公攤成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

杭州等國內(nèi)其他城市是否可以借鑒重慶，取消公攤面積呢？重慶市渝中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長龍渝光認為，要因城施策，考慮到不同城市住宅產(chǎn)權（重慶部分住宅產(chǎn)權只有50年，不同于杭州、成都等全國大部分城市的70年）、土地性質以及房屋定價標準等多個因素，進行綜合研判。

杭州一家房企的管理人士認為，取消公攤的好處可能沒有大家想象的那么大。首先，商品房一般是控總價的，計費面積小了，單價會相應提高。有人說按建筑面積，容易存在貓膩，按套內(nèi)面積計算房價，信息會更透明，但在杭州并不存在這種情況。杭州商品住宅的備案價，建筑面積和套內(nèi)面積都是公示的，購房合同上也會明確寫出來。

另外，如果要嚴格按照套內(nèi)面積計算房價，那贈送面積這個概念可能也就消失了。事實上，如果取消贈送面積，購房者損失不小，“很多項目算上設備平臺、陽臺半贈送、飄窗全贈送，實際可使用的得房率可能達到100%”。

另外，如果公攤部分不能賣錢了，人們還會擔心，開發(fā)商有可能因此減少公攤。

杭州一位房地產(chǎn)研究人員說，很多購房者希望得房率越高越好，公攤越少越好。但實際上，太小的公攤意味著小區(qū)品質下調，比如樓道、會所、大堂等公共面積縮水。