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觀點網(wǎng)訊：8月2日消息，河南省新鄉(xiāng)市延津縣發(fā)布《延津縣人民政府關于印發(fā)延津縣新建商品房預售資金監(jiān)管辦法的通知》。

觀點新媒體據(jù)通知獲悉，文件明確了新建商品房預售資金的范疇，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售在建商品房,按照商品房預售合同約定收取的各類房價款，包括定金、預付款、保證金、房價款（包括商品房按揭貸款、住房公積金貸款）等款項。

新建商品房預售資金監(jiān)管，遵循?？顚?、?？顚４?、專款專用的原則，采取全程全額的方式進行監(jiān)管。延津縣建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，通過監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)預售資金信息化管理。

監(jiān)管資金分重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金由工程建設費用（含建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等費用）和不可預見費用（工程建設費用的20%）組成，重點監(jiān)管資金標準由監(jiān)管部門組織相關專業(yè)機構結合時空區(qū)域、建筑結構、用途等因素綜合測定，并定期調整公布；一般監(jiān)管資金是指超出重點監(jiān)管資金以外的預售資金。

新建商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預（銷）售許可證開始，至完成不動產(chǎn)首次登記終止。

新建商品房預售資金必須全部存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得在商品房預售資金監(jiān)管賬戶以外的其他資金賬戶收存商品房預售資金。有開發(fā)貸款項目的,商品房預售資金監(jiān)管賬戶原則上設置在開發(fā)貸款發(fā)放銀行。

開發(fā)企業(yè)應將監(jiān)管賬戶作為預售商品房房價款收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶；申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款的，貸款合同中應將監(jiān)管賬戶作為到賬賬戶，貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。銀行業(yè)金融機構和住房公積金管理機構在收到購房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶憑證前，不得發(fā)放按揭貸款。

申請購房貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構應將購房貸款直接劃入相應的監(jiān)管賬戶。